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青島廣告傳媒公司:2017商場租金收入PK:恒隆、太古、新鴻基VS萬達、龍湖、大悅城 執惠

上市商業集團2017年度財報表露逐漸瀕臨尾聲,在這場年終查核中默示如何?未來有什么生長大計?

以下統計了6家港資集團和6家疆域集團的商業運營數據。相比發現,2017年,包含恒隆、太古、新世界生長、新鴻基、九龍倉、嘉里建設等港企以及華潤置地、大悅城、龍湖、新城控股、寶龍、萬達等疆域集團在內,整體呈現上漲趨勢,這不僅顯露在營業收入方面,更直觀的反應在商場租金收入上。

六大港資商業地產企業


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1,恒隆地產

隨著集團“得意之作”上海恒隆廣場及港匯恒隆廣場逐漸完成升級改造,疆域投資物業租金收入整體默示強于2016年。也難怪集團董事長陳啟宗在業績會上微笑地說道“我們知道春季遲早會回來,事實也是如此”。

疆域物業租金收入漲幅基本持平

2017年恒隆地產物業租賃總租金收入增加1%至77.79億港元(折合人民幣約62.58億元),若撇除了因資產優化而短期敞開的區域,則上升4%。撇除了香港的38.21億港元(折合人民幣約30.74億元),疆域整體租金收入37.88億元,基本與2016年持平。


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目前,恒隆地產在疆域持有上海、沈陽、濟南、無錫、大連、沈陽共八座恒隆廣場,商場租金收入26.72億元,同比上漲1%。此中上海恒隆廣場默示最好,整體租金上漲8%至14.09億元,商場部門租金收入上漲22%。

2016年3月開始,上海恒隆廣場商場的地下車庫敞開改造,并于2017年1月起分階段重開。目前引入的30多個品牌中,此中包含了初次進入中國的Valextra及Chiara Ferragni。除B1層的大幅度改造,其他也有調整。諸如1樓的普拉達從頭裝修過,迪奧更是拓展至三層高的旗艦店Dior Maison;2樓的HUGO BOSS撤出,被LOEWE羅意威取代,還新增了YSL等品牌。

用恒隆本人的話說,上海恒隆廣場已經鞏固了其作為上海乃至疆域的頂尖侈糜品匯聚的定位,租金收入可繼續實現增長。

上海港匯恒隆廣場整體租金收入12.42億元,同比下滑了8%,次要是受商場改造影響。2017年1月港匯恒隆廣場商場開始了為期三年的改造,包含主入口、連接地鐵9號線的地下通道、地下車庫、商場一樓等部門都進行優化升級。受此影響,港匯恒隆廣場商場2017年租金收入僅8.83億元,同比下滑了9%。恒隆表示,若撇清受影響區域,則商場租金收入上漲7%。受到改造影響的還有租出率,下跌了19個百分點至77%。

除了上海兩個項目外,其他六座恒隆廣場租金收入默示各異,此中沈陽皇城恒隆廣場大漲9%,默示突出。

未來大計:昆明和武漢兩個恒隆廣場開始招租

關于未來,恒隆透露未來將涉足線上,尋找合作伙陪。且2018年將把焦點放在鞭策物業項目的零售額及租金增長,同時提高上海以外項目的租出率及租戶質素。

目前恒隆地產疆域在建的兩大商業項目為昆明恒隆廣場和武漢恒隆廣場,且均已招租。

昆明恒隆廣場位于昆明核心商圈三市街,與地鐵2、3號線東風廣場站直接相連。整個綜合體項目總建筑面積43.4萬方,包含商業、辦公、供職式公寓。商場謀劃于2019年年中開業。


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▲武漢恒隆廣場

武漢恒隆廣場位于武漢核心商圈武廣,繁盛的商貿樞紐硚口區京漢小道,鄰近輕軌及地鐵網絡。整個綜合體項目總建筑面積46萬方,包含一座面積17.7萬方的商場、一個甲級辦公樓、供職式公寓。

2,太古地產

發跡于英國的香港上市企業太古地產,進入疆域16年,至此生長了6個項目。2017年,太古地產疆域項目默示良好。

疆域收租18.48億元

2017年,太古地產疆域租金收入大幅上漲12%至港幣23.03億元,折合人民幣約18.48億元。

據聯商網&搜鋪網了解到,目前太古地產在疆域投運的商業項目僅5個,分袂是北京的三里屯太古里和頤堤港,上海的興業太古匯,

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,廣州的太古匯和成都的遠洋太古里。

北京三里屯太古里目前共約250零售店鋪,去年租金收入總額錄得志向增長,零售銷售額增長4%,2017年新租戶有Off-White、Thom Browne、Giuseppe Zanotti、Roberto Cavalli、Comme Moi等;

北京頤堤港2017年零售銷售額增長60%,2017年新租戶有Armani Exchange、Joseph、MO&Co.、Banxiaoxue、Stella Luna、Tanni、Fresh、Origins、Roseo優化nly等;

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